復(fù)古園林景觀設(shè)計效果圖大全（園林工程設(shè)計費(fèi)價格怎么樣）

綠化結(jié)算要注意有：綠化植被物料費(fèi)用：包括植被、景觀石、游客觀賞用植物等，這是一塊費(fèi)用；人工費(fèi)用：種植、養(yǎng)護(hù)都要毛石混凝土的；園林維護(hù)：除草、防蟲、殺菌的也不需要費(fèi)用的；綠化工程造價計算出知識可以介紹,（一）綠化工程造價算出有何規(guī)定,伴隨著我國改革開放的不斷深入，替將上海規(guī)劃和建設(shè)藍(lán)月帝國世界一流的金融、旅游、文化、購物城市，各級政府對改善生態(tài)環(huán)境，提高生活質(zhì)量的問題日益重視，對園林綠化建設(shè)的投資逐年提高,如何能節(jié)約能源資金，合算換算環(huán)境綠化工程造價；成了大家十分查哈的問題，這一點(diǎn)，我們特設(shè)了那個專欄，目的是是從對綠化工程造價換算知識的宣傳、可以

• 1、園林工程設(shè)計費(fèi)價格怎么樣

1、園林工程設(shè)計費(fèi)價格怎么樣

綠化結(jié)算要注意有：綠化植被物料費(fèi)用：包括植被、景觀石、游客觀賞用植物等，這是一塊費(fèi)用；人工費(fèi)用：種植、養(yǎng)護(hù)都要毛石混凝土的；園林維護(hù)：除草、防蟲、殺菌的也不需要費(fèi)用的；綠化工程造價計算出知識可以介紹

（一）綠化工程造價算出有何規(guī)定

伴隨著我國改革開放的不斷深入，替將上海規(guī)劃和建設(shè)藍(lán)月帝國世界一流的金融、旅游、文化、購物城市，各級政府對改善生態(tài)環(huán)境，提高生活質(zhì)量的問題日益重視，對園林綠化建設(shè)的投資逐年提高。如何能節(jié)約能源資金，合算換算環(huán)境綠化工程造價；成了大家十分查哈的問題，這一點(diǎn)，我們特設(shè)了那個專欄，目的是是從對綠化工程造價換算知識的宣傳、可以介紹，使大家有個簡明扼要的了解。

綠化工程造價可以計算，屬于什么建設(shè)工程范疇，主管部門是上海市建設(shè)委員會。從政府的管理目標(biāo)上看，是相關(guān)規(guī)范工程造價取費(fèi)方法，實(shí)際改革的手段，逐漸地精心培育和推動建設(shè)市場穩(wěn)定有序地向市場經(jīng)濟(jì)裝換的任務(wù)。從目前管理力度上看，對綠化建設(shè)工程中，一般的單位、家庭擺花、鮮插花這些盆栽藝術(shù)花卉等綠化市場，對國家投資影響不太大，目前已采取了根據(jù)季節(jié)變化，供需雙方隨行就市的方法，由買賣雙方自由定價。各花卉市場定期自查發(fā)布的花卉行情價，供買賣雙方成交量時做個參考。而對政府或企業(yè)投資的綠化種植工程，目前仍根據(jù)不同情況政府有關(guān)部門相繼發(fā)布一三個系列指導(dǎo)性的規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)，積極而又不穩(wěn)妥地逐漸地向市場經(jīng)濟(jì)方向發(fā)展中。

綠化種植工程，從其苗木品種上看成百上千，從其外觀上看千姿百態(tài)，從工程角度上看，施工地點(diǎn)、種植方法、施工季節(jié)……又不相同。綠化工程造價計算究竟有沒有還有沒有規(guī)律?目前，有都有哪些標(biāo)準(zhǔn)、法律規(guī)定?有哪些計算方法?反正那些個問題也是可以不能解決的。

1989年，建設(shè)部據(jù)綠化種植工程的特點(diǎn)、規(guī)律，廢除了《仿古建筑及園林工程預(yù)算定額》，它對園林建筑和綠化種植工程造價的記價方法，作了具體一點(diǎn)而又明確的規(guī)定。1993年，上海依據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，正式編制了適用規(guī)定于上海地區(qū)的《園林建設(shè)工程預(yù)算定額》，目前仍在想執(zhí)行空間中，伴隨著時間的推移，又公告了一最新出文件、明確規(guī)定，這個文件和預(yù)算定額，是目前上海地區(qū)綠化種植工程從投資框算、設(shè)計概算、合同預(yù)算、竣工結(jié)算最重要的必不可少的依據(jù)。這些個定額和文件要如何負(fù)責(zé)執(zhí)行，這那就是這樣的專欄那以后陸陸續(xù)續(xù)分主題介紹的不重要內(nèi)容。

（二）綠化工程造價的組成內(nèi)容

參照上海市建設(shè)委員會部下的造價管理部門-市建設(shè)工程定額管理總站的規(guī)定，綠化種植工程造價有兩大內(nèi)容分成：一是工程直接費(fèi)用；二是工程間接費(fèi)用。

工程再費(fèi)用，通俗的講是指完成綠化種植工程的直接成本部分，要注意以及三個方面。

1．人工費(fèi)用：除開苗木采購部門到工地下次的，苗木場內(nèi)駁運(yùn)，挖坑，換土，種植，覆土，保墑，澆水，女兒墻……至使竣工后，養(yǎng)護(hù)一個月的時間內(nèi)所耗用的完全人工費(fèi)用。

2．材料費(fèi)用：包括各種不同品種、規(guī)格苗木本身的費(fèi)用，在內(nèi)種植時必需的輔助材料費(fèi)用。輔助材料和苗木灌溉的水，樹干防護(hù)的草繩、鉛絲，包括各類竹樁、木樁、水泥樁等材料費(fèi)用。

3．機(jī)械費(fèi)用：除開大規(guī)格苗木，當(dāng)毛石混凝土又不能扛抬時，前提是可以使用機(jī)械運(yùn)磚到設(shè)計方位，然后把吊起、復(fù)位、扶正等不可能發(fā)生機(jī)械耗損的費(fèi)用。

人工、材料、機(jī)械三項費(fèi)用，在定額中均有十分詳細(xì)的規(guī)定，一般情況下，是不不能隨手改動的?？墒牵~是按照正常嗎的施工方法，考慮人工、材料、機(jī)械費(fèi)用的。而施工工程的條件、氣候千變?nèi)f化，定額還法律規(guī)定，允許安裝定額規(guī)定除了的不判斷因素，由甲、乙雙方據(jù)施工現(xiàn)場的不好算情況，另行提升工程費(fèi)用，但前提是經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決贊成，并在施工合同中減少補(bǔ)充條款明確，方可增加工程費(fèi)用。

工程間接費(fèi)用，是指成功綠化種植工程后，施工企業(yè)需要扣取的那些費(fèi)用，它是綠化工程造價必不可缺的組成部分。包括其中：施工企業(yè)技術(shù)管理人員和企業(yè)管理費(fèi)用的支出，企業(yè)的合不合法利潤和繳納國家(或上級單位管理部門)的稅金等內(nèi)容橫列。

工程一定程度收取多少，是根據(jù)綠化種植工程的規(guī)模大小，由市建設(shè)工程定額管理總站統(tǒng)一內(nèi)容明確相關(guān)規(guī)定的，是又不能隨便地自行調(diào)整的。

（三）綠化種植工程造價計算依據(jù)

是需要，要有求下載的綠化種植工程施工設(shè)計圖。

施工設(shè)計圖的設(shè)計，應(yīng)由甲方(業(yè)主)請有綠化設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，他們參照投資方某種特定的環(huán)境、地形、觀賞、使用等要求以及投資額度，設(shè)計出既可以增加植物生長、觀賞、可以使用功能，又絕對的保證資金合理使用的施工圖，配置品種不同、規(guī)格的苗木種植數(shù)量，達(dá)到投資方預(yù)期后的效果。

如果你是，要有和工程施工期相配套的苗木市場價格信息資料。

工程施工時間的不同，其苗木價格是參照價格的起伏而變動的，所以我在施工工程前必須根據(jù)當(dāng)前市場苗木供應(yīng)價格情況，算出該工程市場預(yù)期造價，即能夠完成一個綠化種植工程大致是需要多少資金的框算計劃。

上海苗木市場價格信息是根據(jù)市建設(shè)工程定額管理總站發(fā)布的價格資料，一般有以上兩種途徑。

1、每季度第一個月發(fā)布的《上海工程造價信息》。

2、通過去年的苗價行情看專業(yè)取定編制的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格》。

目前上海在用的定額為1993年版的《上海市園林建設(shè)工程定額》，相設(shè)配的規(guī)定文件一般指1993年那以后陸續(xù)發(fā)布的和綠化種植工程有關(guān)的文件。比如，土方費(fèi)用文件、有所不同年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格》、綠化養(yǎng)護(hù)回答定額等。

之后，還前提是準(zhǔn)備好相用到的計算工具。

目前預(yù)算的編制方法有兩種：一種是手工裝計算方法，該方法可以備有適合的預(yù)算表格和計算器等操作工具。

另一種是需要電腦軟件計算方法，該方法要擁有電腦和或則的綠化種植工程造價計算機(jī)軟件。利用計算機(jī)軟件計算出綠化建設(shè)工程造價是一種既規(guī)范、省時，而計算數(shù)據(jù)又較正確方法，是以后工程造價算出發(fā)展的主要方向。

（四）綠化種植工程預(yù)算造價的計算方法

綠化種植工程預(yù)算造價的計算，一項綠化種植工程，其求完整的造價應(yīng)分別計算100元以內(nèi)各項費(fèi)用。

綠化種植工程總造價：然后費(fèi)用1苗木費(fèi)用；2土方費(fèi)用；3種值費(fèi)用(含綠地整理一番費(fèi)用)間接費(fèi)用(含管理費(fèi)、企業(yè)利潤、稅金等費(fèi)用)。

（五）怎么確定工程苗木單價

綠化種植工程中，工程苗木費(fèi)用是三爺材料，在半個預(yù)算造價中搶走也是非常大的比重。苗木的名稱、品種、規(guī)格、數(shù)量是依據(jù)什么施工設(shè)計圖可以確定的，與其名稱、品種、規(guī)格相按的苗木單價取定順序:：

(一)指導(dǎo)價中有其或則單價的，依據(jù)《上海工程造價信息》資料單價取定其苗木單價。

(二)指導(dǎo)價中就沒的，依據(jù)是什么上一年度的《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格》資料單價取定其苗木單價。

(三)指導(dǎo)價和《工程苗木材料預(yù)算調(diào)整價格》中均也沒或者苗木單價時，一般有兩種很有可能發(fā)生的情況。

第一種很有可能發(fā)生的情況：隨著園林建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，園藝水平的提高和普及，國內(nèi)外園林植物的引進(jìn)，在內(nèi)當(dāng)?shù)仉s交繁殖新品種的產(chǎn)生，倒致了綠化種植過程中新品種的不斷減少，這是一件好事?？墒牵硗夤こ堂缒臼袌鰞r格資料收集單位相比，尚不能及時首頁，

通?；谝韵略颍?/p>

(1)新園林植物品種，是否較為適宜上海地區(qū)的氣候、環(huán)境特點(diǎn)，一直在考查、觀察之中。

(2)新園林植物品種的市場價格信息資料，尚在收集洞府之中，數(shù)據(jù)不夠價格公道，首頁條件尚未成熟．第二種很有可能發(fā)生的情況：園林植物一般都是一個最適合苗齡移植者期。工程苗木規(guī)格偏小--沒能達(dá)到市場預(yù)期的綠化設(shè)計效果；工程苗木規(guī)格偏大--正所謂"人移活，，樹移死"。所以一般對大規(guī)格的工程苗木移植技術(shù)應(yīng)慎重考慮對待。如的確不需要，應(yīng)根據(jù)不同情況你所選的技術(shù)保護(hù)措施(以及：提前一兩天切根、泥球包裝，大噸位汽車吊運(yùn)等)，其耗用的費(fèi)用低些其實(shí)也很大。

是對不超過兩種情況，如根本無法找到相應(yīng)的苗木價格信息，一般可根據(jù)不同情況甲、乙雙方先行可以協(xié)商單價，合同比較明確，按實(shí)結(jié)算(發(fā)票、市場行情等可信嗎資料)的方法能解決。

（六）如何能計算綠化種植工程土方量

為了保證園林植物正常嗎生長，據(jù)市標(biāo)《園林栽植土質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ08-231-98)規(guī)定：綠化種植工程土方應(yīng)水、肥、氣、熱的能力和眾多理化指標(biāo)要求。故和一般的建筑工程土方概念是有確實(shí)區(qū)別的，沒法一概而論。

在編制人員綠化種植工程預(yù)算造價時，必須事前現(xiàn)場察看的土壤條件，有無能滿足的條件設(shè)計要求，再依據(jù)什么實(shí)際中情況合算計算出該工程的土方量。土方費(fèi)用的大小，對工程投資費(fèi)用和苗木后期費(fèi)用均有太大的影響。對綠化種植工程相比，通常土方會再一次發(fā)生200以內(nèi)幾種情況；

1．原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量，均符合國家規(guī)定設(shè)計和園林植物生長要求，不需另外增加土方費(fèi)用。

2．原地形標(biāo)高設(shè)計文件要求，不需進(jìn)土或出土，但土壤質(zhì)量太差，需就地深埋垃圾土，作深翻土地土處理。

3．原地形標(biāo)高太低，需場外進(jìn)種植土方。

4．原地形標(biāo)高太高(或基本是和設(shè)計標(biāo)高一致，但不要什么種植土具體的要求)，需垃圾土集中運(yùn)輸，退出來種植土方。

5．原地形土方量不需進(jìn)土或出土的文物，但依據(jù)設(shè)計標(biāo)高、地形那些要求需然后再堆置地形。

施工單位應(yīng)依據(jù)不超過情況分析，增強(qiáng)施工現(xiàn)場求實(shí)際情況，可以確定種植土方施工方案。土方施工方案的確定，當(dāng)初應(yīng)發(fā)表意見設(shè)計方、投資方主管人員的意見，并辦理或則的文字記錄，另外綠化種植工程土方費(fèi)用可以計算的依據(jù)。

參照市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》(DBJ08-18-91)規(guī)定：多含建筑垃圾的土壤、鹽堿土、重粘土，砂土及成分別的有害成分的土壤，應(yīng)據(jù)怎么設(shè)計沒有要求徹底地或部分地用種植土細(xì)加直接更換。《上海市園 林建設(shè)工程預(yù)算定額(九三)》一般具體的要求：草坪種植土壤厚度應(yīng)不小于30厘米，喬木種植土壤厚度應(yīng)不小于1.0米。灌木種植土壤應(yīng)不大于10.8米。

土方量的計算，應(yīng)參照垃圾土下令長埋，垃圾土汽車二次轉(zhuǎn)運(yùn)汽車進(jìn)種植土，種值土場內(nèi)人工多駁運(yùn)，毛石混凝土堆地形，綠地收拾等特殊施工方法，逐項對照進(jìn)行算出

（七）要如何計算出綠化種植工程土方費(fèi)用

土方費(fèi)用的計算，應(yīng)參照不同的施工方法逐項分列換算土方量，再匹配相對應(yīng)的土方單價進(jìn)行算出，累計之和稱之為該綠化種植工程的土方總費(fèi)用。

一般計算方法萬分感謝：

1．當(dāng)原地形標(biāo)高、土壤質(zhì)量符合國家規(guī)定環(huán)境綠化設(shè)計和植物生長要求，不需以此為由減少土方時，可計算一次綠地收拾好工程內(nèi)容。綠地整理一番是園林植物種值前一項必不可缺的施工工藝，按平米計算，可模板"九三"園林定額你所選定額子目土方基價。

2．當(dāng)原地形標(biāo)高設(shè)計文件要求，但少量土方質(zhì)量不要什么植物生長要求時，一般可采用好土深翻土地到表面，垃圾土深埋到地下的施工方法處理，其土方量的多少，可按實(shí)際中挖泥土量(長x寬x深)算出，其單價的選定，可可以參照"九三"園林定額第二章土石方工程中關(guān)聯(lián)子目基價換算其費(fèi)用。

3．當(dāng)原地形標(biāo)高太低，的確缺土?xí)r，一般按結(jié)構(gòu)種植土(汽車)內(nèi)運(yùn)的解決。其單價依據(jù)什么滬園定(95)第006號文件規(guī)定內(nèi)環(huán)線內(nèi)以45元／50立方米，內(nèi)環(huán)線外(以及浦東地區(qū))以30元／300立方米為單價，按實(shí)際進(jìn)土方量可以計算。

4．當(dāng)原地形標(biāo)高太高，有閑雜土倒運(yùn)(或則不區(qū)分垃圾土掩埋處理)時，可定額滬園定(95)第006號文件規(guī)定的種植土方單價，按求實(shí)際外運(yùn)土方量及或者單價，算出其堆場土方費(fèi)用。

5．當(dāng)遇到了施工現(xiàn)場因設(shè)計要求，堆置高低起伏地形時，可具體參考"九三"園林定額第一章第5節(jié)"人工換土、土方造型"綜合單價基價，參照不同的堆置高度，分別計算出堆土量，并依據(jù)什么或則的子目基價，計算其土方堆地形費(fèi)用。

實(shí)際施工中，由于情況錯綜復(fù)雜，不單憑發(fā)生了什么一種情況，則應(yīng)分別是什么不同情況，按以內(nèi)詳細(xì)介紹的有所不同的土方費(fèi)用計算方法，逐條逐項進(jìn)行土方費(fèi)用的計算。

（八）如何計算綠化工程中苗木種植費(fèi)用

苗木種植是綠化工程中一項必不可缺的施工工序。苗木種植費(fèi)用的計算是參照施工設(shè)計圖上苗木的數(shù)量乘以2相不對應(yīng)的安裝定額栽種費(fèi)用基價，計算出出該品種苗木的復(fù)價，復(fù)價12個自然月之和即為該工程的定額種植費(fèi)用。

定額子目種值費(fèi)用的基價，是依據(jù)苗木的各種內(nèi)在的修養(yǎng)質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)判斷的。說白苗木內(nèi)在的美質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)，不是大多數(shù)所指的苗木高度、蓬徑等外形尺寸，只是指苗木根部所帶泥球大小、胸徑大小、地徑大小等尺寸指標(biāo)，兩者是有根本不會區(qū)別的。

參照"九三"園林定額子目規(guī)定，明確的苗木分類差別，其苗木的內(nèi)在質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)也有所不同的。大多在計算時，常綠喬木、灌木是以泥球大?。宦淙~喬木、竹類是以胸徑大?。还嗄尽⒕G籬是以苗木高度；草坪是以鋪種的相同；攀緣植物是以地徑大小……等有所不同標(biāo)準(zhǔn)，取定額種植費(fèi)用的多少。

因此我們在計算苗木的質(zhì)量規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)是否需要價格公道（一般有綠化設(shè)計資質(zhì)的單位，均有能力也應(yīng)該成功以內(nèi)設(shè)計沒有要求）。只有數(shù)量正確，質(zhì)量規(guī)格指標(biāo)品種齊全、才能對的定額定額子目明文規(guī)定的種植定額基價，只要其栽種費(fèi)用可以計算的正確性。

據(jù)"九三"園林土建定額規(guī)定，可以計算出的工程苗木種植費(fèi)用，除古樹木的種植、移植到、破壞費(fèi)用可由雙方協(xié)商考慮外，一般大面積種植費(fèi)用中，均應(yīng)包括苗木種植、竣工移交后一個月的養(yǎng)護(hù)工作（單純花壇種植為10天）。工程苗木成活率為100%，竣工移交后，若有死亡苗木，應(yīng)由施工單位補(bǔ)種齊全后，方可正式地辦理移交給甲方（業(yè)主），由甲方（業(yè)主）進(jìn)行后期的綠化養(yǎng)護(hù)日常管理工作。

（九）該如何算出道路綠化工程間接費(fèi)用

綠化工程間接費(fèi)用是近似綠化工程成本費(fèi)用其他的，需要收取的企業(yè)合不合法利潤和再交國家稅收等費(fèi)用。一般除了兩部分內(nèi)容，一部分內(nèi)容是定額子目規(guī)定，固定不動增加的；另一部分是與此同時市場價格的變動，由定額管理總站發(fā)布信息，也可以或高或低計取的費(fèi)用橫列。

單獨(dú)計算不變的費(fèi)用包括：施工過程中再一次發(fā)生的管理費(fèi)用、企業(yè)利潤、國家稅金和繳納給上級單位的管理費(fèi)用等費(fèi)用排成。他們的計算以苗木費(fèi)用和土建定額種植費(fèi)用之和中的人工費(fèi)用為基礎(chǔ)，用百分比率的可以確定，百分比率的大小，是有定額管理總站明文規(guī)定的。

總費(fèi)用百分比率的確定，對綠化種植工程可以說，是依據(jù)什么工程規(guī)模的大小使之區(qū)別的。如果總承包項目一個綠化工程，以合同判斷的工程量，其施工面積將近6500平米的，才是二類工程，則相關(guān)規(guī)定的百分比率大一些；施工面積大于06500平方米的，則相關(guān)規(guī)定的百分比率相應(yīng)小一些；假如另外承包綠化工程中的土方量，達(dá)到200010立方米的，作為三類工程，法律規(guī)定的百分比率小一些；土方量小于2000立方米的，作為四類工程，明確規(guī)定的百分比率則相對應(yīng)更小。

可以不流動計取的費(fèi)用除了：人工、材料、機(jī)械的補(bǔ)差費(fèi)用，這些因單獨(dú)的工程施工條件施工條件的復(fù)雜性，定額就沒作具體詳細(xì)規(guī)定，由甲、乙雙方依據(jù)施工現(xiàn)場條件的換算的差別，雙方這個可以酌情協(xié)商的費(fèi)用，我們稱之謂"設(shè)有會計費(fèi)用"。

人工、材料、機(jī)械補(bǔ)差費(fèi)用的計算，一般由定額管理總站不定期檢查公告市場價格信息單價，二十多個工程可以根據(jù)這些單價，結(jié)合每個工程不可能發(fā)生的不好算數(shù)量，計算其費(fèi)用；開辦費(fèi)用的計算判斷到二十多個工程外部環(huán)境。

（十）綠化管理費(fèi)用計算近幾年來，是為貫徹市政府將上海建成稱為國際一流大都市的要求，各級政府、企業(yè)、事業(yè)單位為園林事業(yè)的發(fā)展，上繳了大量的建設(shè)資金，緊接著園林綠化面積的快速增長，如何換算養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的矛盾日趨線條清晰。綠化維護(hù)工作是綠化種植工程內(nèi)容的延續(xù)，替漸漸適應(yīng)當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)的要求，使綠化管養(yǎng)費(fèi)用的計算極其規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、科學(xué)、合算，由市建設(shè)工程定額管理總站依據(jù)"九三"園林定額的模式，編制內(nèi)了《上海市園林建設(shè)工程綠化養(yǎng)護(hù)補(bǔ)充定額（試行）》（以下國家建筑材料工業(yè)局"養(yǎng)護(hù)土建定額"），并于一九九九年十二月一日起負(fù)責(zé)執(zhí)行。

園林植物的養(yǎng)護(hù)，大多數(shù)也可以分為三個階段。第一階段稱之為栽植期養(yǎng)護(hù)，該養(yǎng)護(hù)期費(fèi)用已和在"九三"園林定額定額基價中，肯定不能再再重復(fù)一遍算出期養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二階段稱之為成活率期養(yǎng)護(hù)，參照市標(biāo)《園林植物栽植技術(shù)規(guī)定》，養(yǎng)護(hù)時間從第一階段都結(jié)束了之日起算出。其中當(dāng)年六月份前大面積種植的苗木到當(dāng)年九月分最后；當(dāng)年六月份后大面積種植的苗木，要到第二年九月份為止。其養(yǎng)護(hù)中費(fèi)用的計算，參照苗木品種、數(shù)量，乘以3或則養(yǎng)護(hù)等級的定額綜合單價單價，累加后，再乘以3土建定額相關(guān)規(guī)定的特殊系數(shù)的方法并且算出。

第三階段稱之為日常物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間從第二階段的結(jié)束之日起換算，依據(jù)養(yǎng)護(hù)定額法律規(guī)定其養(yǎng)護(hù)好費(fèi)用的計算，應(yīng)按或者養(yǎng)護(hù)去登記的定額定額基價換算的，同時要再乘以3土建定額法律規(guī)定的某些系數(shù)。養(yǎng)護(hù)時期為一年的，可不需要系數(shù)的方法計算出其養(yǎng)護(hù)好費(fèi)用。

所謂的養(yǎng)護(hù)等級，是指養(yǎng)護(hù)中安裝定額編制時，依據(jù)本市三千多種園林的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，劃分為三個等級，即：公園、游覽區(qū)類；社區(qū)、單位類，并界定了或者的適用作參考范圍。但是在實(shí)際操作時，可依據(jù)業(yè)主的經(jīng)費(fèi)多少，作或者調(diào)整。的或：有點(diǎn)重點(diǎn)公園可接一類標(biāo)準(zhǔn)，計算出其養(yǎng)護(hù)中費(fèi)用，都有點(diǎn)非有用公園亦常接二類、三類標(biāo)準(zhǔn)可以計算其養(yǎng)護(hù)時費(fèi)用，則難，也也可以。這樣既能慢慢適應(yīng)市場供需關(guān)系雙方特殊完全不同的需要，又能能夠體現(xiàn)費(fèi)用和義務(wù)與不對等關(guān)系的經(jīng)濟(jì)原則。

養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的具體操作方法，是和"九三"園林一致.

（十一）如何能最后確認(rèn)綠化種植工程造價

一個綠化工程造價的編制能完成，并不貞潔戒單方意愿，可以當(dāng)經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商處理，作或則的增、減價調(diào)整，并以合同形式考慮之后，方可以及雙方重視的工程造價。

根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額（1999）第1號《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》文件精神，生克制化上海地區(qū)綠化工程造價管理的特點(diǎn)，雙方在確認(rèn)工程造價或發(fā)生了什么造價糾紛時，應(yīng)再注意200元以內(nèi)幾個方面的規(guī)定：

一、工程造價的管理機(jī)構(gòu)上海市建設(shè)工程定額管理總站是本市工程造價管理的主管部門，負(fù)責(zé)本市范圍內(nèi)的工程造價管理工作；社會上的眾多工程造價咨詢機(jī)構(gòu)，全權(quán)負(fù)責(zé)工程價格咨詢的計價，審價工作；上海市建設(shè)工程定額管理總站對工程造價咨詢機(jī)構(gòu)負(fù)有監(jiān)督、全面檢查、管理職能。

二、工程造價的表達(dá)

1、固定造價。指該工程在實(shí)施期間，不因市場價格的變化而作根據(jù)情況的工程造價。在確定固定不動造價時，應(yīng)早就判斷價格風(fēng)險因素，并在合同中比較明確單獨(dú)計算造價包括的范圍。

2、可調(diào)造價。指該工程在實(shí)施期間，可隨價格變化而作調(diào)整的工程造價。其根據(jù)情況的范圍和計算方法，應(yīng)在合同條款中準(zhǔn)備好約定。

3、工程成本加酬金造價。指該工程根本無法再套用現(xiàn)行預(yù)算定額，換算工程造價時，可相關(guān)參考原辦法的工程計價依據(jù)和方法，換算工程成本，酬金以工程成本為基礎(chǔ)，實(shí)際雙方協(xié)商處理（或競標(biāo)）的方法考慮。

三、工程造價的確認(rèn)途徑依據(jù)什么本市招投標(biāo)管理部門規(guī)定，這對綠化種植工程而言，應(yīng)元以內(nèi)途徑最后確認(rèn)工程造價：

1、100萬元以上的綠化工程，業(yè)主應(yīng)到本市招投標(biāo)管理部門辦理登記手續(xù)，招投標(biāo)判斷工程造價和承包單位。

2、50~100萬元的綠化工程，業(yè)主應(yīng)到市建設(shè)工程交易中心園林綠化分中心辦理登記手續(xù)，判斷工程造價和承包單位。

3、50萬元200元以內(nèi)的綠化工程，可由業(yè)主方和承包雙方可以協(xié)商，確工程造價和承包單位。

（十二）綠化工程竣工結(jié)算時注意的問題

一個綠化建設(shè)工程從預(yù)算的編制、協(xié)商洽談、造價確認(rèn)到合同簽訂，僅是該工程的前期準(zhǔn)備工作，還要通過異常艱苦的實(shí)施操作階段，工程竣工結(jié)束后后，才還能夠宣布編制該工程的到了最后造價。并經(jīng)審核后，另外雙方對該工程結(jié)算費(fèi)用的依據(jù)，對道路綠化工程竣工結(jié)算編制來說，一般應(yīng)特別注意以下幾個問題。

(一)工程竣工結(jié)算的編制工作，在人員就沒發(fā)生了什么變動的情況下，應(yīng)由施工單位原編制施工圖預(yù)算的人員能夠完成。

(二)工程竣工結(jié)算的編制工作，可是在工程竣工后并且，不過其資料收集工作應(yīng)貫穿在所有的施工過程中，又不能關(guān)閉。

(三)資料的收集工作，應(yīng)在嚴(yán)不履行施工合同條款的基礎(chǔ)上參與。

1．對且固定造價合同來說，除節(jié)約水算正常開支外，還需特別注意固定設(shè)置造價范圍外的工程成本開支，注意資料收集。

2．對可調(diào)造價合同而言，應(yīng)注意一點(diǎn)可調(diào)價格范圍及市場行情變化，及時收集可信的遺留下來資料和價格依據(jù)，便于掌握結(jié)算時合不合理調(diào)整。

3．對成本加酬金合同來說，對成本的支出是否是符合國家規(guī)定合同條款約定，再注意成本支出合理性、可靠性依據(jù)的收集，能夠提高工程的能夠順利結(jié)算。

4．除了，如合同中有施工措施費(fèi)、安全措施費(fèi)和索賠等費(fèi)用條款時，應(yīng)及時搜集資料，做了簽證等工作，確保施工的無驚無險進(jìn)行，切實(shí)保障工程支出資金能合算收起的條件。

(四)竣工結(jié)算的編制，一般有兩種方法：

1．對工程實(shí)施過程中，再一次發(fā)生變化不大的工程，據(jù)原有施工圖合同造價為基礎(chǔ)，參照合同明文規(guī)定的取費(fèi)方法，編號重新組合資料，作你所選增減帳，參與適度地調(diào)整，到了最后以及工程決算造價的方法。這些方法在綠化種植工程中，發(fā)揮較普便。

2．對工程實(shí)施過程中，突然發(fā)生變化較高的工程，參照設(shè)計變更資料，要陰影處理竣工圖，在雙方接受的竣工圖基礎(chǔ)上，依據(jù)什么無關(guān)資料，重新計算工程項目，編制人員工程竣工造價結(jié)算書。這個方法正確程度較高，但需大量的時間、精力，并不一定影響大工程款項的及時工廠回收。對綠化種植工程相比，情況不可能發(fā)生相對多，這些方法也相對較少需要。