藏龍閣:信地藏龍閣怎么樣
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藏龍閣本文目錄楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。信地藏龍閣還可以。信地藏龍閣位于合肥市瑤海三里街，地理位置還可以七里街道辦事處。杭州房價繼續(xù)下跌，仍未跌至去年同期水平，預(yù)計還將延續(xù)。珠三角是所有城市群中下跌城市數(shù)量最多的。
藏龍閣
楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。
藏龍閣，信地藏龍閣怎么樣？
信地藏龍閣還可以。信地藏龍閣位于合肥市瑤海三里街，地理位置還可以
合肥市瑤海區(qū)銅陵路與臨泉路交叉口信地藏龍閣屬于哪個街道？
七里街道辦事處。在扶疏路和武里山路交叉口往西50米處。
賓館取名取什么好聽要洋氣點哈謝謝了？
楓雅、廣利聯(lián)、創(chuàng)安磊銘、夢秋、清曉嵐、通傳酒店、憶梵、三角洲、洲福曼訊、音書、華福行、具利酒店、清爍、安可福、通順世茂、蔓菁、凱仕達、隆海德優(yōu)、驛外、景眾盛、嘉銳酒店、靜安、元兆發(fā)、億拓洋思、龍臨閣、藏龍閣、夢龍閣、海龍閣、福龍閣、隨心閣、軒轅閣傲天閣、天豪、鴻運、寶龍閣、云煙閣、高朋聚。
網(wǎng)傳深圳62個樓盤要改名？
應(yīng)該管管了，現(xiàn)在我們這邊的小城市小區(qū)名字都叫巴黎豪苑，曼哈頓，在不清理以后都是洋名字了
合肥房價到底是漲了還是跌了？
這幾個月，相信大家已經(jīng)感受到樓市冬天的到來，連我自己文章更新都慢了。在之前，我保持了比較高的更新頻率，再加上自己還要維護小密圈，非常勞累，趁著樓市下行，稍微休息一下。
我對合肥房價的分析，都是建立在安居客和鏈家數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上。安居客數(shù)據(jù)來源主要是房產(chǎn)中介的報價，盡管絕對值并不十分準確，但由于數(shù)據(jù)量大，整體房價走勢還是可靠的。鏈家數(shù)據(jù)來源主要是二手房實際成交價格，盡管成交數(shù)據(jù)相對偏少，但畢竟是真實價格，均價有很強的參考價值。
從安居客房價走勢來看，合肥從8月份開始，房價就發(fā)生了轉(zhuǎn)折，9月份正式步入下行通道，預(yù)計這種趨勢會持續(xù)到明年初。下面我將對全國50個重點城市房價做一個分析和點評。
全國50個重點城市房價表現(xiàn)
與9月份相比，10月份房價環(huán)比下跌城市由18個增加到24個，增加6個，已接近半數(shù)城市房價出現(xiàn)下跌。與此同時，我們看到，房價下跌城市數(shù)量增加，跌幅進一步擴大；上漲城市數(shù)量減少，漲幅進一步收窄。從全國來看，下跌城市的跌幅跟上漲城市的漲幅，基本相抵，整體表現(xiàn)相對穩(wěn)定。
從各城市群來看，除了東北地區(qū)還在補漲及中部地區(qū)跌幅較小外，其余城市圈跌幅均大于漲幅，尤其以核心城市領(lǐng)跌。整體上來說，從8月份開始，全國房價迅速轉(zhuǎn)入下行期，下跌城市由8個增加到24個，這個冬天來得有點快有點冷。
長三角城市。從安居客房價走勢來看，上海房價在6月份時達到過一個小高峰，之后連續(xù)4個月都在小幅下跌，但整體依然略高于去年同期水平。南京自6月份以來，房價一直在攀升，4個月累計漲幅達到5%，目前似乎仍在小幅上揚。
杭州房價繼續(xù)下跌，仍未跌至去年同期水平，預(yù)計還將延續(xù)。蘇州是房價最早出現(xiàn)回調(diào)的城市，房價沉寂了兩年有余，目前在逆勢上揚，今年累計漲幅已達到9%。寧波同比漲幅已超過20%，8月份之后漲幅收窄，目前已出現(xiàn)登頂之勢，不出意外，將步杭州的后塵。
長三角非核心二三線城市，表現(xiàn)有漲有跌，但整體漲多跌少，不過漲幅已經(jīng)收窄許多，下步預(yù)計將面臨回調(diào)。核心城市除了南京和蘇州外，上海、合肥和杭州都在回調(diào)。長三角是最早出現(xiàn)回調(diào)的城市圈，目前房價基本穩(wěn)定，預(yù)計也是最早見底的。
華南珠三角。過去一年來，深圳房價一直在穩(wěn)步爬坡，8月份出現(xiàn)一個大轉(zhuǎn)折，從上漲走勢轉(zhuǎn)入下跌通道。廣州走勢跟深圳很像，但同比漲幅更大一些，不過目前看來在9月份已經(jīng)登頂，未來幾個月將步入下行。
廈門房價較年初已經(jīng)下跌了近10%，這種回調(diào)我覺得是非常正常的，因為廈門房地產(chǎn)泡沫實在太厲害了，預(yù)計還未調(diào)整到位。福州跟廈門兩兄弟唇亡齒寒，房價走勢也非常像，跌幅也基本差不多，繼續(xù)深度回調(diào)。
珠三角是所有城市群中下跌城市數(shù)量最多的。跟上個月一樣，除佛山以外，珠三角的二三線城市幾乎都在下跌，我覺得這種回調(diào)來得還是晚了些，因為絕大部分城市已經(jīng)完成了翻番，這種成績在全國來看都是排在前十的。
環(huán)渤海灣城市。北京房價在經(jīng)歷了7-8兩個月較大漲幅后，又進入了一個平穩(wěn)期，同比去年依然有一定上漲。天津人才引進政策的“藥效”顯然已經(jīng)用盡，在經(jīng)歷7-8月份短短兩個月的大幅回升之后，房價又退回到今年年初水平。
石家莊房價今年一直在下行，已經(jīng)回調(diào)了近9%，但我認為依舊沒有見底。如果不是因為地處北京和天津兩個核心城市之間，廊坊房價絕無可能達到今天的高度，即使過去一年回調(diào)了12%，我依然認為還存在一定的虛高。
青島房價繼續(xù)回調(diào)，這可能還只是剛剛開始。濟南還在繼續(xù)上漲，沉寂已久終于迎來些許爆發(fā)。環(huán)渤海灣城市群的環(huán)京依舊表現(xiàn)頹勢，天津、石家莊和廊坊的房價泡沫顯然還未擠盡。
中西部城市。武漢依舊還在強勢上揚，今年以來漲幅已近10%，目前為止還未見它跌過，何時到頂？鄭州6月份以來的房價可以用絕地反擊來形容，過去這4個月漲了10%，一掃近1年來的陰霾，但目前來看，勁已經(jīng)用完了。
長沙房價已經(jīng)進入下行通道，連續(xù)跌了兩個月。成都限購升級之后，房價正式開啟快速下行模式，兩個月來已經(jīng)下跌了近-5%。重慶跟成都基本上也是唇亡齒寒的關(guān)系，連房價走勢也都非常相近，今年以來同比上漲26%，但目前也進入下行通道。
西安房價上半年漲了40%，目前已經(jīng)趨于平穩(wěn)。東三省還在緩慢上漲，似乎動力不足了，人口凈流出地區(qū)，取得這樣的成績也算難得了。10月份全國重點城市房價延續(xù)了9月份的下行趨勢，而且就像目前的天氣一樣，違背了金九銀十，似乎還越來越冷了。
合肥二手房成交數(shù)據(jù)分析
不論是合肥的新房還是二手房，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)了較大漲幅，這跟我們對市場的實際感受有一定偏差。
從6月份開始，合肥鏈家二手房月成交量就一直在下跌，已從原來月均600套左右，降至453套，降幅達到25%，但仍高于去年同期水平。
合肥鏈家二手房帶看量與新增房源的比值，可以反映合肥二手房市場供需變化，數(shù)值越大，供需關(guān)系就越緊張，房價上漲沖動就越強烈。我們看到，這個數(shù)值自6月份達到最高點9.8以后，8月份已經(jīng)跌至7.0，而9月份維持了這一數(shù)據(jù)，市場趨于平淡。
以下分析基于鏈家自2017年9月份至2018年9月份的所有成交，共計5527個數(shù)據(jù)。由于鏈家的業(yè)務(wù)范圍限制，二手房成交僅覆蓋市區(qū)或臨近市區(qū)的郊縣。因此，房價平均數(shù)據(jù)應(yīng)該比全市實際平均值略高。8-9月份數(shù)據(jù)請參考我公號“小易論樓市”文章《2018年8-9月合肥房價分析及購房建議》。
1、合肥9月份二手房整體成交情況
盡管合肥二手房成交量進一步下滑，成交均價較上個月略有上升，達到了1.651w，從過去一年的表現(xiàn)來看，依然處在一個比較穩(wěn)定的區(qū)間。
合肥9月份二手房平均成交周期為81.7天，達到今年年初以來的最大值，盡管跟均值偏離不大，但購房者的觀望情緒已經(jīng)開始滋生蔓延。
9月份二手房議價空間為2.64%，較8月份提高了0.2個百分點，已出現(xiàn)連續(xù)兩個月的回升，反映出二手房房主信心開始動搖，預(yù)計這種賣家的強勢態(tài)度會繼續(xù)緩和。
從各區(qū)成交來看，除蜀山區(qū)和廬陽區(qū)成交量略有增加外，其余各區(qū)均有不同程度的減少，減少最多的是濱湖區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)。這幾個區(qū)都是合肥的熱門區(qū)域，而且也是我一直講的掛價略顯虛高的位置，房主期望高，購房者觀望情緒濃厚，造成成交下滑，我們也可以看到它們的議價空間較上月也有較大回調(diào)。
2、學區(qū)房和非學區(qū)房價格
此處所指的學區(qū)是：45中本校區(qū)，42中本校區(qū)，48中本校區(qū)，50中東校（西園新村），50中西校（安居苑），50中新校（天鵝湖），46中本部，38中本部，168玫瑰園學校。具體學區(qū)劃分和分析請參考文章（公號“小易論樓市”《合肥的真假學區(qū)房——2018年合肥初中學區(qū)最新排名》）。
9月份學區(qū)房成交占比基本與8月份持平，從全年來看，第3季度是學區(qū)房的成交淡季，預(yù)計10月份也會維持這樣的趨勢。
學區(qū)房成交均價為2.09w，盡管成交量在下降，學區(qū)房均價卻一直呈上漲趨勢，較去年有5%的漲幅，表現(xiàn)較為堅挺。
非學區(qū)房成交均價為1.575w，基本維持在全年平均水平。
跟8月份相比，3室戶型的成交占比下滑較多，1室和2室戶型占比有一定的增加。
下一步合肥房價分析及購房建議
近段時間，一些房地產(chǎn)自媒體空頭言論甚囂塵上，在我看來很多都是站不住腳的，不過是嘩眾取寵吸人眼球罷了。從全國整體形勢來看，房地產(chǎn)的確是在下行，但遠未到有些人講的崩盤的地步。
近期，兩個微妙的變化向我們傳達一些不可捉摸的信號，一個是政治局會議不再提去杠桿和房地產(chǎn)，一個是9月份和10月份全國汽車市場出現(xiàn)罕見的負增長。
眾所周知，近兩三年，中國房地產(chǎn)過熱，幾乎達到了失控的程度，在此背景下，地方接連***限購政策為房地產(chǎn)降溫。今年7月31號，政治局會議更是做出要“堅決遏制房價上漲”的表態(tài)，基本上改變了整個市場預(yù)期，短短3個月，房地產(chǎn)發(fā)生了根本性的扭轉(zhuǎn)。
因此，我認為房地產(chǎn)過熱勢頭已被有效遏制，至少短期內(nèi)不會是我們經(jīng)濟面臨的主要問題，這才是中央不再提去杠桿和房地產(chǎn)的主要原因。國家一向都是鼓勵房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，房價大漲不健康，大跌更不是穩(wěn)定特征。
有人講房地產(chǎn)過熱，擠壓了汽車消費市場，我對這種觀點持保留意見。我認為經(jīng)濟下行，未來發(fā)展不確定性增多，很多人擔心收入減少，導致消費信心降低，這才是主要原因。換言之，汽車市場的萎靡不振，恰恰反映了經(jīng)濟下行壓力大。
經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)作為國家的支柱行業(yè)，更不能成為經(jīng)濟增長的拖累，至少應(yīng)保持在一個合理水平。因此，我覺得此時唱空房地產(chǎn)恐怕還為時過早，即使房地產(chǎn)遇到較大的下行壓力，政府也會將其拉到一個穩(wěn)定健康發(fā)展的軌道上來。
那么當前該如何買房呢？目前的合肥市場，限價盤和高價盤并存，性價比各異，這就需要我們仔細去甄別，對市場做到足夠的了解，才能避開一些投資風險。下面我給大家提供幾個價格錨點，這些錨點代表了區(qū)域內(nèi)最具性價比或者最具代表性的樓盤，凡是高出錨點太多的，基本上都會存在投資收益相對較差或者價格回調(diào)的風險。
濱湖的錨點是寶能城，寶能城備案均價在1.5w左右，再加上位置優(yōu)越，極具吸引力，足以抵消其物業(yè)和品質(zhì)差的劣勢。寶能城的存在，壓得核心區(qū)一眾新房和二手房抬不起頭，周邊任何超過1.8w的定價，都是性價比相對低的。
西南片區(qū)的錨點是龍川里和高鐵都市花園，1.6w的均價，靠近政務(wù)區(qū)的優(yōu)越位置，周邊沒有新房再比它們更具性價比。由于這些限價盤的存在，使得即使早已進入二手房市場的政務(wù)區(qū)和經(jīng)開區(qū)，房價也無法為所欲為。
高新區(qū)的錨點是祥源金港灣，盡管金港灣存在這樣那樣的問題，但是在1.53w的備案均價面前，一切又顯得那么蒼白無力，畢竟湖對岸的祥源城已經(jīng)在沖擊2w+。只要金港灣沒有出清，周邊新房和二手房都會承受比較大的壓力。
肥西的錨點是信地華地城，備案均價只有1.04w。我小密圈里有人組織團購，幾個圈友買到了，即使算上號頭費和車位，大部分在1.1w-1.2w。我們看看小區(qū)在鏈家上最近的成交價格，基本都在1.4w-1.5w左右，加上未滿兩年有增值稅，實際均價應(yīng)該接近1.5w，幾乎20%-30%的價格倒掛。
廬陽區(qū)的錨點是萬科森林公園，萬科最新備案均價在1.88w，而其二手房價格在2.2w-2.3w左右。因此廬陽區(qū)任何價格超過1.88w的樓盤，都承受著相當大的壓力，高價盤日子都不好過，這也是廬陽區(qū)頻現(xiàn)降價樓盤的原因。
北城的錨點是北城世紀城，是一個二手房小區(qū)，均價大概在1.1w上下，為什么是一個二手房小區(qū)？因為新房性價比都比較差，任何超過1.2w的新房，在北城都會打上性價比不高的標簽。
瑤海區(qū)的錨點是藏龍閣，備案均價只有1.4w，裝修房，位置還相對優(yōu)越，任何超過1.4w的新盤，都應(yīng)該受到煎熬。肥東的錨點是瓏璟臺，就在地鐵2號線邊，距離市區(qū)最近，備案均價1.05w，肥東任何價格超過這個小區(qū)的樓盤，都談不上性價比。
如何判斷一個樓盤的性價比，最直觀的做法就是去看它的去化率。如果要求全款，還要加號頭費或者***車位，再偷偷摸摸開盤，而且還賣完了，這種盤百分之百是高性價比樓盤；如果僅需1成首付，首付提高的話還能給你打折，結(jié)果去化還不足30%，這種盤百分之百是大坑。
當然去化率也跟首付門檻有很大關(guān)系，即使是限價盤，如果對市場不能有一個合理的估量，任性要求全款，去化可能也會不盡如人意，不過我想這種情況發(fā)生的概率很小，因為開發(fā)商都會事先蓄客。不管怎樣，去化高不代表性價比高，但去化率低的樓盤，性價比一定不高，一定要提防這些坑。
關(guān)于更多合肥各區(qū)房價分析，請搜索關(guān)注公眾號“小易論樓市”，后臺回復(fù)“濱湖”、“政務(wù)”、“蜀山”、“廬陽”等區(qū)域關(guān)鍵詞查看。
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