武漢二手魚(yú)缸市場(chǎng)在什么地方賣(mài)魚(yú)竿：武漢市二手魚(yú)缸市場(chǎng)

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　　隔江相望的白沙洲片和四新片，因地理位置、買(mǎi)房人群等因素十分接近，常常被用來(lái)相互比較，且一直是武漢三環(huán)內(nèi)主城區(qū)房?jī)r(jià)最低的地方?？扇缃竦乃男缕讶粩[脫了剛需樂(lè)土的標(biāo)簽，住宅產(chǎn)品正逐漸向高端化發(fā)展，新房?jī)r(jià)格普遍超過(guò)12000元/平，且隨著武漢正榮府、華發(fā)中城薈等地王項(xiàng)目的入市，片區(qū)價(jià)格更是水漲船高，而白沙洲片仍然如平靜的湖水，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢，從房?jī)r(jià)快速上漲的2016年至今，仍在萬(wàn)元左右徘徊。

　　地理位置——交通通達(dá)性差 未形成完成的公路網(wǎng)絡(luò)

　　三環(huán)內(nèi)的白沙洲片位于京廣鐵路線西側(cè)，北至雄楚大道，從交通方面來(lái)看，區(qū)域內(nèi)僅有白沙洲大道一條主干道，無(wú)論是江國(guó)路還是江盛路均未能完整貫穿整個(gè)區(qū)域，難以形成完整的路網(wǎng)，而從外部來(lái)看，出行也十分單一，僅有白沙洲大道武泰閘一個(gè)必經(jīng)之路前往武昌核心區(qū)域，東面更因巡司河以及京廣鐵路線而隔斷。

　　反觀四新片，國(guó)博大道、鸚鵡大道、江城大道、芳草路、龍陽(yáng)大道以及墨水湖南路、楊泗港快速通道、四新北路、四新南路、四新大道、三環(huán)線組成了完整的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，并與漢陽(yáng)王家灣、鐘家村、甚至硚口寶豐路等核心區(qū)域緊密相連，交通網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)性非常高。

　　白沙洲片交通未形成完成的網(wǎng)絡(luò)體系

　　規(guī)劃定位——產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)適房居多 環(huán)境成分相對(duì)“復(fù)雜”

　　區(qū)域定位方面，四新片原是由四新農(nóng)場(chǎng)拆遷而來(lái)，區(qū)域內(nèi)可謂是十分“干凈”，規(guī)劃較為簡(jiǎn)單，除了宜居的城市副中心外就是以國(guó)博中心為核心的企業(yè)服務(wù)總部區(qū)。而白沙洲片一直是洪山區(qū)的經(jīng)適房、還建房的集中地，如青菱城市花園、湘龍?chǎng)纬恰⑻斓卦春删霸?、萬(wàn)象新城等項(xiàng)目，加上區(qū)域內(nèi)核心產(chǎn)業(yè)以物流、農(nóng)副產(chǎn)品、機(jī)電、汽配等為主，批發(fā)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園落地較多，環(huán)境成分相對(duì)“復(fù)雜”。

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　　客群結(jié)構(gòu)——25-30歲的“社會(huì)新銳”居多剛需比重大

　　而復(fù)雜的環(huán)境也決定了白沙洲片購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)層次，在本輪限購(gòu)之前，白沙洲片大多以外地購(gòu)房者居多，武漢流動(dòng)人口以及周邊城市的投資者們一度占到了片區(qū)買(mǎi)房需求的七成以上。限購(gòu)之后，外地購(gòu)房者大約降到15%左右，而85%的武漢市購(gòu)房者中，又以25-30歲的“社會(huì)新銳”居多，可以說(shuō)，無(wú)論是限購(gòu)前還是限購(gòu)后，白沙洲片的購(gòu)房需求在房?jī)r(jià)承受能力上，并未有明顯地增強(qiáng)。而四新片則完全不同，交通的通達(dá)性意味著該片區(qū)容易吸收到房?jī)r(jià)較高的漢口區(qū)域客戶以及人均收入水平普遍較高的沌口區(qū)域客戶，在產(chǎn)品上更容易走向高端化。

　　據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年以來(lái)，白沙洲片住宅產(chǎn)品主要為剛需小三房和首次改善型大三房，再改大三房、四房以及豪宅類(lèi)產(chǎn)品較少，且大多位于黃家湖板塊，而非三環(huán)內(nèi)的白沙洲板塊，再改及豪宅類(lèi)產(chǎn)品目前僅占片區(qū)產(chǎn)品總量的10%左右，而四新片高端改善早已崛起，如今同類(lèi)產(chǎn)品占到其片區(qū)產(chǎn)品總量的30%以上。

　　房?jī)r(jià)控制——政府嚴(yán)控房?jī)r(jià) 短期內(nèi)價(jià)格難以上漲

　　另外一個(gè)重要的因素就是當(dāng)前的市場(chǎng)政策了，由于去年房?jī)r(jià)普遍上漲過(guò)快，當(dāng)前房管局對(duì)于樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的備案價(jià)格管控較為嚴(yán)格，不接受備案指導(dǎo)價(jià)的一律不發(fā)預(yù)售許可證，加上隨后對(duì)精裝修價(jià)格的限制補(bǔ)充，以剛需產(chǎn)品為主的白沙洲片，自然失去了房?jī)r(jià)快速上漲的途徑，預(yù)計(jì)短期內(nèi)白沙洲片的價(jià)格難以上升，預(yù)計(jì)保利新武昌10300元/平的毛坯+2100裝修或?qū)⒊蔀榻衲臧咨持奁績(jī)r(jià)的“天花板”。