武漢二手魚缸市場在什么地方賣魚竿：武漢市二手魚缸市場

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　　隔江相望的白沙洲片和四新片，因地理位置、買房人群等因素十分接近，常常被用來相互比較，且一直是武漢三環(huán)內(nèi)主城區(qū)房價最低的地方?？扇缃竦乃男缕?，已然擺脫了剛需樂土的標(biāo)簽，住宅產(chǎn)品正逐漸向高端化發(fā)展，新房價格普遍超過12000元/平，且隨著武漢正榮府、華發(fā)中城薈等地王項目的入市，片區(qū)價格更是水漲船高，而白沙洲片仍然如平靜的湖水，房價上漲相對緩慢，從房價快速上漲的2016年至今，仍在萬元左右徘徊。

　　地理位置——交通通達(dá)性差 未形成完成的公路網(wǎng)絡(luò)

　　三環(huán)內(nèi)的白沙洲片位于京廣鐵路線西側(cè)，北至雄楚大道，從交通方面來看，區(qū)域內(nèi)僅有白沙洲大道一條主干道，無論是江國路還是江盛路均未能完整貫穿整個區(qū)域，難以形成完整的路網(wǎng)，而從外部來看，出行也十分單一，僅有白沙洲大道武泰閘一個必經(jīng)之路前往武昌核心區(qū)域，東面更因巡司河以及京廣鐵路線而隔斷。

　　反觀四新片，國博大道、鸚鵡大道、江城大道、芳草路、龍陽大道以及墨水湖南路、楊泗港快速通道、四新北路、四新南路、四新大道、三環(huán)線組成了完整的內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，并與漢陽王家灣、鐘家村、甚至硚口寶豐路等核心區(qū)域緊密相連，交通網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)性非常高。

　　白沙洲片交通未形成完成的網(wǎng)絡(luò)體系

　　規(guī)劃定位——產(chǎn)業(yè)園、經(jīng)適房居多 環(huán)境成分相對“復(fù)雜”

　　區(qū)域定位方面，四新片原是由四新農(nóng)場拆遷而來，區(qū)域內(nèi)可謂是十分“干凈”，規(guī)劃較為簡單，除了宜居的城市副中心外就是以國博中心為核心的企業(yè)服務(wù)總部區(qū)。而白沙洲片一直是洪山區(qū)的經(jīng)適房、還建房的集中地，如青菱城市花園、湘龍鑫城、天地源荷景苑、萬象新城等項目，加上區(qū)域內(nèi)核心產(chǎn)業(yè)以物流、農(nóng)副產(chǎn)品、機電、汽配等為主，批發(fā)市場、產(chǎn)業(yè)園落地較多，環(huán)境成分相對“復(fù)雜”。

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　　客群結(jié)構(gòu)——25-30歲的“社會新銳”居多剛需比重大

　　而復(fù)雜的環(huán)境也決定了白沙洲片購房群體的結(jié)構(gòu)層次，在本輪限購之前，白沙洲片大多以外地購房者居多，武漢流動人口以及周邊城市的投資者們一度占到了片區(qū)買房需求的七成以上。限購之后，外地購房者大約降到15%左右，而85%的武漢市購房者中，又以25-30歲的“社會新銳”居多，可以說，無論是限購前還是限購后，白沙洲片的購房需求在房價承受能力上，并未有明顯地增強。而四新片則完全不同，交通的通達(dá)性意味著該片區(qū)容易吸收到房價較高的漢口區(qū)域客戶以及人均收入水平普遍較高的沌口區(qū)域客戶，在產(chǎn)品上更容易走向高端化。

　　據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年以來，白沙洲片住宅產(chǎn)品主要為剛需小三房和首次改善型大三房，再改大三房、四房以及豪宅類產(chǎn)品較少，且大多位于黃家湖板塊，而非三環(huán)內(nèi)的白沙洲板塊，再改及豪宅類產(chǎn)品目前僅占片區(qū)產(chǎn)品總量的10%左右，而四新片高端改善早已崛起，如今同類產(chǎn)品占到其片區(qū)產(chǎn)品總量的30%以上。

　　房價控制——政府嚴(yán)控房價 短期內(nèi)價格難以上漲

　　另外一個重要的因素就是當(dāng)前的市場政策了，由于去年房價普遍上漲過快，當(dāng)前房管局對于樓盤開盤的備案價格管控較為嚴(yán)格，不接受備案指導(dǎo)價的一律不發(fā)預(yù)售許可證，加上隨后對精裝修價格的限制補充，以剛需產(chǎn)品為主的白沙洲片，自然失去了房價快速上漲的途徑，預(yù)計短期內(nèi)白沙洲片的價格難以上升，預(yù)計保利新武昌10300元/平的毛坯+2100裝修或?qū)⒊蔀榻衲臧咨持奁績r的“天花板”。