魚缸墊有必要買嗎知乎：魚缸有必要墊魚缸墊嗎

魚缸墊有必要買嗎知乎,　　題圖來源：《名偵探柯南》,　　毛利小五郎的房子戶型怎么樣？,　　,　　因?yàn)闆]有條件完全相同的，找到一個(gè)類似的店鋪, ,　　建成 64 年，面積 125 平米，每個(gè)月 51.84 萬日元，每平米 4000 日元 / 月, ,　　毛利大叔租給飲食店的面積在 35 到 70 平米之間，也就是一個(gè)月大約能有 14 萬到 28 萬的收入, ,　　這是個(gè)什么概念呢, ,　　大言不慚地說，我工作第一年的時(shí)候，每個(gè)月扣完稅到手是 22 萬左右, ,　　你還敢說毛利家是壕，能靠收租金過日子？？

　　題圖來源：《名偵探柯南》

　　毛利小五郎的房子戶型怎么樣？大概多少錢？私家偵探收入可以負(fù)擔(dān)嗎？

　　知友 | afishdead

　　作為一個(gè)老柯南迷，表示還是要非常嚴(yán)肅認(rèn)真的回答這個(gè)學(xué)術(shù)問題。（老是指年齡，笑）

　　腦洞略大請(qǐng)表鄙視我> <

　　毛利家的房子在劇中其實(shí)是個(gè)隱形設(shè)置，是上輩留下來的所有權(quán)建筑，一層出租給了店鋪可以收租金過日子，只需負(fù)擔(dān)固定資產(chǎn)稅。具體戶型如何，稅務(wù)如何，收入如何。不光是戶型，很多其他有意思的方面也可以一起來腦洞發(fā)掘 ~

　　題主的問題可以拆分成幾個(gè)小問題來分析吧。

　　1. 毛利家的戶型

　　柯南中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)毛利偵探事務(wù)所的外觀圖，大概如下圖?？梢钥吹剑淖笥覂蓚?cè)都是不算高的住宅，左邊類似于一個(gè)公寓樓，因?yàn)槿毡镜墓腔臼枪米呃?，右?cè)比較類似于一般的獨(dú)棟住宅，一層為自家營(yíng)業(yè)的壽司店，二層居住。

　　在日本這也非常常見。在日本的建筑用地中對(duì)于建筑高度和建筑用途的限制非常嚴(yán)格，第一種第二種低層專用地域和第一種中高層居住專用用地都不可以作為事務(wù)所使用，可見該區(qū)域至少是第二種中高層居住專用地域以上的規(guī)劃。

　　鳥瞰毛利家是這樣的：

　　可以看到這一帶幾乎是清一色的三到四層的住宅樓， 并且面臨著寬度超過 8 米的道路，可以認(rèn)為是第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型吧。這一點(diǎn)在對(duì)于建筑的價(jià)值估計(jì)上挺重要。

　　這個(gè)建筑總共三層，一層是店鋪，二層用連續(xù)的大玻璃窗做成事務(wù)所的櫥窗，三層有一個(gè)小陽臺(tái)和一個(gè)轉(zhuǎn)角的玻璃窗。放大一點(diǎn)看如下圖。

　　一層的店鋪獨(dú)立入口，另有樓梯直接通向二層和三層的事務(wù)所和居住區(qū)。二層和三層雖然都是毛利家在用，但是入口卻是分別設(shè)置的，通過走廊可以分別進(jìn)入事務(wù)所和居住區(qū)域， 可見這個(gè)建筑從設(shè)計(jì)的時(shí)候開始就是作為商，住，事務(wù)所三用進(jìn)行設(shè)計(jì)的。

　　一層：出租給了咖啡廳ポアロ，毛利經(jīng)常會(huì)在那里吃早餐或者晚餐？

　　一層作為店鋪空間不算太大，因此基本以一側(cè)長(zhǎng)條沙發(fā)一側(cè)小座椅的方式來布置座位。

　　靠近入口的一側(cè)設(shè)有吧臺(tái)，在小店面中經(jīng)常采用這種混合布局，既能夠讓服務(wù)生展現(xiàn)拼盤調(diào)酒等又能夠方便和顧客們交流，同時(shí)很節(jié)約空間。

　　一層的布局圖大致如下，一溜的長(zhǎng)沙發(fā)加對(duì)面小座椅，入口附近布置吧臺(tái)，座椅后方設(shè)有衛(wèi)生間（比例不準(zhǔn)確）。A 部分應(yīng)該是廚房，但是目前為止尚沒有發(fā)現(xiàn)里面的布局是怎樣的。

　　二層通過樓梯進(jìn)入，是毛利大叔用來喝酒賭馬以及偶爾會(huì)客的事務(wù)所。

　　可以看到進(jìn)門是個(gè)比較浪費(fèi)空間的大廳，正面有個(gè)用辦公室用的輕質(zhì)隔斷隔出來的用來給客人端茶倒水的開水間，用簾子作門。

　　靠近窗邊是毛利的辦公桌，常年堆滿了啤酒瓶，有時(shí)候偶爾干凈一點(diǎn)，加上一個(gè)非常老式的電視機(jī)。

　　說實(shí)話柯南連載了 20 年，柯南的手機(jī)也從大哥大換成了智能機(jī)，只有這部電視機(jī)一直沒有變過。毛利大叔還真是懷舊。

　　剩下的空間就是會(huì)客用的沙發(fā)，標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)面式沙發(fā)，以及各種柜子。另外，衛(wèi)生間的旁邊還有一個(gè)門，但是內(nèi)部不詳。二層戶型圖如下：

　　三層就是毛利家啦?？蛷d和廚房，臥室之間沒有動(dòng)靜的分區(qū)，直接通過各個(gè)門相連。劇場(chǎng)版中小蘭失憶的時(shí)候毛利大叔帶著她參觀了家里，所以相對(duì)比較好截圖。

　　客廳入口換了個(gè)方向，左側(cè)第一個(gè)門是廚房門，只有門簾隔開，算是個(gè)半開放的廚房吧。廚房為一字型，后方有收納的矮柜。

　　毛利大叔和柯南的臥室入口一直是個(gè)謎，有的圖片中和廚房是并排的，有的截圖中廚房的附近并沒有門。不過可以肯定的是，他們是在同一個(gè)房間中睡的。

　　小蘭的房間就比較奢侈了，一個(gè)人睡著帶有轉(zhuǎn)角窗的房間。

　　可以看到門開的位置比較奇怪，一般是貼著墻開門的，但是小蘭的臥室門卻是朝著墻開門的?？赡苓@個(gè)房間的格局也進(jìn)行了一定的變化，也可能是設(shè)計(jì)失誤，已無從考據(jù)。

　　另外在這個(gè)空間里并沒有衛(wèi)生間浴室的門，應(yīng)該是在玄關(guān)的地方把這一系列的功能解決了。三層的布局大致如下。不準(zhǔn)確，僅供參考。

　　這個(gè)戶型在一塊不算大的用地上同時(shí)提供了店鋪，事務(wù)所和居住的三項(xiàng)功能，相對(duì)格局非常緊湊，因此在居住功能的動(dòng)靜分區(qū)上受到了很大的限制。

　　2. 毛利家的位置、收入和賦稅

　　柯南中的地址基本都是虛構(gòu)，對(duì)于 JR 和地鐵站名等也進(jìn)行了很多變更，但是因?yàn)槭歉鶕?jù)現(xiàn)有的場(chǎng)景名稱進(jìn)行的改編，因此能夠看出一些蛛絲馬跡來。

　　首先，很多的場(chǎng)景都是圍繞著一條叫做「環(huán)狀線」的電車線展開的。

　　比如說劇場(chǎng)版 4 瞳孔中的暗殺者中，小蘭的媽媽帶小蘭出去買衣服，準(zhǔn)備坐的電車就是環(huán)狀線。

　　東京只有一條環(huán)狀電車線，就是著名的山手線，圍繞東京一周，所到之處幾乎是全東京最著名的地點(diǎn)。

　　柯南他們的這一站叫做米花站。事實(shí)上并沒有米花這個(gè)地名，也沒有類似的，這是一個(gè)完完全全虛構(gòu)的地名。但是我們可以看到它的前一站叫做「しもだのばば」，寫成漢字是「下田の馬場(chǎng)」。

　　東京沒有「下田の馬場(chǎng)」，但是山手線上就有著名的「高田馬場(chǎng)」一站。

　　很顯然它們之間有聯(lián)系。作者只是把「高」改成了「下」而已。

　　假設(shè)「下田の馬場(chǎng)」就是「高田馬場(chǎng)」，它的臨近一站是目白或者新大久保站。

　　柯南中的設(shè)定中買衣服一般去涉谷?？梢?，這個(gè)米花站應(yīng)該就是目白站附近。

　　從戶型圖上尺寸的推斷來看，一層店鋪的面積在 35 平米以上（如果包括廚房就是 70 平米左右？）。房子不算新，而且還是祖?zhèn)鞯?，假設(shè)建成已經(jīng) 30 年以上吧。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　安裝這個(gè)條件檢索下，這個(gè)附近的店鋪價(jià)格是多少呢？

　　因?yàn)闆]有條件完全相同的，找到一個(gè)類似的店鋪。

　　建成 64 年，面積 125 平米，每個(gè)月 51.84 萬日元，每平米 4000 日元 / 月。

　　毛利大叔租給飲食店的面積在 35 到 70 平米之間，也就是一個(gè)月大約能有 14 萬到 28 萬的收入。

　　這是個(gè)什么概念呢。

　　大言不慚地說，我工作第一年的時(shí)候，每個(gè)月扣完稅到手是 22 萬左右（日元日元）。

　　你還敢說毛利家是壕，能靠收租金過日子？？

　　另外，有這么個(gè)宅子，起碼不用每個(gè)月交事務(wù)所的租金了，但是需要每個(gè)月繳納固定資產(chǎn)稅 。

　　日本的固定資產(chǎn)稅評(píng)估很復(fù)雜，只挑簡(jiǎn)單的來說。

　　固定資産稅の計(jì)算式＝固定資産稅評(píng)価額（課稅標(biāo)準(zhǔn)額）×1.4％（標(biāo)準(zhǔn)稅率）固定資産稅の計(jì)算のポイントは、実際の売買価格ではなく「課稅標(biāo)準(zhǔn)額」という獨(dú)自の評(píng)価額を計(jì)算に用いる點(diǎn)です。

　　固定資產(chǎn)稅的評(píng)價(jià)額不太好說，不過可以用路線價(jià)格來大概代替下。目白站附近平均每平米 115.1 萬。并且是房屋和土地分開評(píng)價(jià)。

　　假設(shè)房子已經(jīng)老的折舊減到 0 元了，只算土地。

　　在這個(gè)第一種中高層居住專用地到第二種居住地域的用地類型中，建ぺい率（建筑投影面積和土地面積的比）不會(huì)超過 70%。

　　也就是說對(duì)于一個(gè)投影面積大約 84 平米的建筑來說，土地面積需要 120 平米左右。

　　可以算出，固定資產(chǎn)稅≒115.1 萬×120×1.4%≒193.4 萬 / 年。

　　每個(gè)月需要繳稅 16.1 萬。

　　假設(shè)租出去 70 平米，每個(gè)月能夠得到 28 萬租金，扣去稅金，還剩 11.9 萬日元。

　　人民幣 7900 元左右（設(shè)匯率 15）。

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　　這樣還能叫壕嗎?。。?/p>

　　還不趕緊滾去工作！

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