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　　長(zhǎng)治市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于對(duì)長(zhǎng)治市潞州區(qū)部分批而未供土地（西旺變電站地塊）控規(guī)編制、長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)城中村改造(朝陽(yáng)村安置樓)項(xiàng)目GXF-10-02地塊控規(guī)、長(zhǎng)治市北寨片區(qū)控規(guī)XQM-03街坊修編公示的公告
　　根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及省住建廳《城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示的實(shí)施辦法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將長(zhǎng)治市潞州區(qū)部分批而未供土地（西旺變電站地塊）控規(guī)編制、長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)城中村改造(朝陽(yáng)村安置樓)項(xiàng)目GXF-10-02地塊控規(guī)、長(zhǎng)治市北寨片區(qū)控規(guī)XQM-03街坊修編公示的有關(guān)事宜公告如下：
　　2.長(zhǎng)治市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)城中村改造(朝陽(yáng)村安置樓)項(xiàng)目GXF-10-02地塊控規(guī)修制的公示
　　

　　根據(jù)《長(zhǎng)治市城市總體規(guī)劃調(diào)整（2011-2030）》的相關(guān)內(nèi)容，本次規(guī)劃地塊屬于總體規(guī)劃中北側(cè)故縣組團(tuán)的變電站用地。本規(guī)劃的編制，將可以完善片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提高該片區(qū)的市政設(shè)施服務(wù)水平，推進(jìn)潞州區(qū)故縣組團(tuán)的城市建設(shè)發(fā)展。進(jìn)一步消化和盤活存量土地、提高土地利用效率。
　　2、為強(qiáng)化土地批后監(jiān)管，加強(qiáng)全省批而未供和閑置土地處置，進(jìn)一步消化和盤活存量土地、提高土地利用效率，為轉(zhuǎn)型項(xiàng)目建設(shè)拓寬發(fā)展空間，山西省自然資源廳開展了全省清理“批而未供”土地的專項(xiàng)治理行動(dòng)。行動(dòng)提出了批而未供土地“應(yīng)征則征、應(yīng)供則供、不能供則調(diào)、應(yīng)建則建、不能建則收” 的工作思路。要求具備供地條件的用地，加快土地供應(yīng)，對(duì)未出臺(tái)城市規(guī)劃的用地，各市、縣（市）自然資源部門抓緊制定控制性詳細(xì)規(guī)劃，為土地供應(yīng)提供規(guī)劃條件。
　　根據(jù)長(zhǎng)治市人民政府要求，和項(xiàng)目所在區(qū)位，結(jié)合《長(zhǎng)治市城市總體規(guī)劃調(diào)整（2011-2030）》的相關(guān)內(nèi)容，確定本次規(guī)劃西旺輸變電站地塊土地使用性質(zhì)為防護(hù)綠地（G2）和供電用地（U12)。并根據(jù)規(guī)劃道路，將地塊切割為XD-01-01、XD-01-02和XD-01-03三個(gè)地塊。
　　規(guī)劃地塊編號(hào)分兩級(jí)進(jìn)行編號(hào)。例：XD-01編號(hào)中，長(zhǎng)治最新規(guī)劃圖出爐“XD”為“西旺輸變電”中“西電”拼音首字母大寫，第二個(gè)代碼“01” 則根據(jù)從上到下、從左到右的原則將地塊細(xì)分，屬于地塊編號(hào)。
　　GXF-10-02地塊位于山西省長(zhǎng)治市潞州區(qū)老頂山鎮(zhèn)朝陽(yáng)村，待建高鐵廣場(chǎng)北側(cè)、東環(huán)路東側(cè)。總用地面積：57311.43平方米。（見圖一）
　　

　　（1）根據(jù)高鐵廣場(chǎng)及潞澤街的規(guī)劃要求，需拆除長(zhǎng)治市潞州區(qū)老頂山鎮(zhèn)朝陽(yáng)村110處宅、瑞祥苑111戶（兩棟村民住宅樓）、嶂頭村1處宅。高新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃已編制上報(bào)市政府，目前尚未審批，為更好地推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，提升高鐵廣場(chǎng)及潞澤街品質(zhì)，經(jīng)市政府同意，擬將朝陽(yáng)村整村實(shí)施拆遷改造，現(xiàn)編制高鐵片區(qū)城中村改造（朝陽(yáng)村安置樓項(xiàng)目）控制性詳細(xì)規(guī)劃。這些地方將有大變化本項(xiàng)目是為了解決長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)城中村改造(朝陽(yáng)村安置樓)項(xiàng)目所需的現(xiàn)狀居民安置用房和相應(yīng)的配套建設(shè)需求而進(jìn)行的建設(shè)，多余部分用于高鐵片區(qū)建設(shè)其他拆遷戶。規(guī)劃嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)范的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，力求為長(zhǎng)治安置居民提供良好的人居環(huán)境，共建社會(huì)主義和諧社會(huì)。
　　（2）結(jié)合長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)建設(shè)指揮部辦公室《關(guān)于長(zhǎng)治市高鐵片區(qū)城中村改造項(xiàng)目部分規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整的情況說(shuō)明》為推進(jìn)本項(xiàng)目盡快建設(shè)，本著集約土地利用的原則，在滿足以上回遷面積需求的同時(shí)，還需考慮回遷補(bǔ)償及建設(shè)費(fèi)用問(wèn)題。為此高鐵片區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)對(duì)GXF-10-02地塊進(jìn)行調(diào)整。
　　本次修編涉及《長(zhǎng)治市北寨片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中XQM單元XQM-03等街坊，周邊道路為東臨林蔭大道，西臨濱湖大道，南臨太行西街，北臨捉馬大街，涉及范圍為80.72公頃。
　　

　　2018年長(zhǎng)治市規(guī)劃和自然資源局啟動(dòng)編制了《長(zhǎng)治市北寨片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，其中XQM-03-01地塊為北寨、暴河兩村居民安置用地。該規(guī)劃于2019年3月經(jīng)市政府批復(fù)實(shí)施。
　　北寨片區(qū)是長(zhǎng)治市重點(diǎn)片區(qū)改造項(xiàng)目，為保障村集體長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，北寨村、暴河村村集體收益參照周邊小神村、梁家莊村兩村城中村改造集體收益人均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)值的平均值予以核定，根據(jù)土地利用方案北寨村人口基數(shù)為2657人，應(yīng)補(bǔ)償北寨集體商業(yè)面積9299㎡、貨幣797.1萬(wàn)元，暴河村人口基數(shù)為880人，應(yīng)補(bǔ)償暴河村集體商業(yè)面積為3080㎡、貨幣264萬(wàn)元；北寨村、暴河村集體商業(yè)面積在北寨、暴河安置區(qū)（XQM-03-01地塊）內(nèi)解決，然而原規(guī)劃XQM-03-01安置地塊控制指標(biāo)不能滿足上述兩村商業(yè)建筑面積等補(bǔ)償安置要求，為此對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域控規(guī)進(jìn)行修編。
　　結(jié)合北寨、暴河安置需求，將XQM-03-01地塊用地性質(zhì)由居住用地（R2）修編為商住用地（R/B），容積率由3.0調(diào)整為3.2，其他規(guī)劃指標(biāo)不做調(diào)整（詳見圖二）。
　　結(jié)合湖濱大道初步設(shè)計(jì)方案對(duì)道路中線及紅線進(jìn)行修正，涉及XQM-02、XQM-05、XQM-07、XQM-09街坊用地界線調(diào)整，指標(biāo)不做調(diào)整，同時(shí)在湖濱大道東側(cè)城市綠線KV電力管廊。（詳見圖三）。
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　　、XQM-07、XQM-09街坊用地界線調(diào)整，指標(biāo)不做調(diào)整，同時(shí)在湖濱大道東側(cè)城市綠線KV電力管廊。（詳見圖三）。
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